Lượng giao dịch của hầu hết các phân khúc địa ốc ở Hà Nội như chung cư cao cấp, đất nền tiếp đà giảm sút, ngoại trừ mảng đất thổ cư và căn hộ bình dân vẫn túc tắc giao dịch.

Trong tháng ngâu, nhiều sàn giao dịch bất động sản ở khu vực Trung Hòa, Lê Văn Lương, Nguyễn Phong Sắc (Hà Nội) cửa đóng im ỉm, hầu như không có khách ghé thăm. Ông Nguyễn Tiến Dũng, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc cho hay, tháng "cô hồn" năm nay, lượng giao dịch giảm tới 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Từ đầu tháng đến nay chỉ có 4-5 người hỏi chung cư loại nhỏ và đất thổ cư, khách chủ yếu là những người có nhu cầu thực, mua để ở ngay. Một số quận mới như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, giá rẻ hơn các quận nội thành cũ nên được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Văn phòng bất động sản Phú Thịnh cũng cho biết, từ đầu tháng đến nay, lượng khách hỏi mua về đất thổ cư khả quan hơn các mảng khác. Ông Vũ Anh Dũng, Giám đốc văn phòng bất động sản Phú Thịnh chia sẻ, trong tình trạng giao dịch trầm lắng, thì đất thổ cư vẫn đứng giá, thậm chí tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm.


Tháng cô hồn năm nay, lượng giao dịch giảm đến 70% so với cùng kỳ. Ảnh: Hoàng Lan.

Ngoài đất thổ cư, các căn hộ chung cư bình dân có giá từ 1,5-2 tỷ với diện tích khoảng 40 m2 cũng được khách hàng quan tâm. Một số người chấp nhận mua ở các khu vực xa như Xa La, Văn Khê (Hà Đông) với diện tích loại nhỏ 60-70 m2, khoảng 22 triệu đồng mỗi m2.Tuy nhiên, lượng chung cư có giao dịch thành công chỉ chiếm 30%, còn lại 70% là đất thổ cư. "Đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư nên được người có nhu cầu thực quan tâm hơn", ông Dũng cho hay.

Chị Kiều Oanh, một người mua nhà cho hay, chị vừa mua được mảnh đất 40 m2, ở khu vực Thanh Trì với giá gần 2 tỷ đồng. Theo chị Oanh, trong khi thị trường đang khó đoán thì mua đất thổ cư là an toàn nhất, lại không bị rớt giá. "Nếu đất sốt thì bán, còn nếu không thì để làm của hồi môn cho con trai sau này", chị cho hay.

Trong khi đất thổ cư và chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ vẫn túc tắc giao dịch thì phân khúc đất nền dự án rơi vào tình trạng ế ẩm, giá tiếp tục giảm 10%-20%. Ông Vũ Anh Dũng cho hay, ngày 6/5, khách hàng ký gửi bán đất biệt thự, liền kề Trung Văn với giá 165 triệu đồng mỗi m2 nay giảm xuống còn 156 triệu đồng, thậm chí người bán còn sẵn sàng "giá giảm nữa cũng bán". Một căn biệt thự Bắc An Khánh rộng 270 m2, hồi tháng 5 chênh đến 10 tỷ thì nay chỉ còn chênh 9 tỷ. Tuy nhiên, căn biệt thự vẫn chưa bán được vì khách chỉ trả chênh 7 tỷ đồng.

"Người bán vẫn rao hàng, ký gửi tại sàn, người mua cũng vẫn có nhu cầu tìm hiểu nhưng giao dịch không thành công ở khâu chốt giá. Khách hàng thấy người bán giám giá thì tiếp tục yêu cầu giảm nhiều hơn", ông Dũng chia sẻ.


Chung cư giá bình dân vẫn được nhiều khách hàng quan tâm. Ảnh: Hoàng Lan.

Theo ghi nhận của VnExpress.net, hầu hết giao dịch đất dự án đến nay đã chững lại. Hàng trăm lô đất dự án của khách hàng ký gửi tại các văn phòng môi giới hiện vẫn chưa bán được. Một loạt các dự án đình đám trên thị trường như Geleximco, Vân Canh, Bắc An Khánh... nay đều im hơi lặng tiếng. Tiếp đà giảm giá từ tháng trước, hầu hết các dự án đều giảm giá chênh từ 2-5, thậm chí 7 triệu đồng mỗi m2. Chị Thu Ngọc, một khách hàng mua lô đất liền kề ở dự án Geleximco với giá 60 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến nay, giá giảm xuống còn hơn 45 triệu đồng cũng vẫn không có khách hỏi. "Rao suốt hai tháng nay vẫn chưa có người hỏi mua. Nếu sang tháng sau vẫn chưa xuống được tiền thì tôi sẽ phải tiếp tục giảm giá", chị Ngọc cho hay.

Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, thị trường năm nay èo uột hơn hẳn các tháng cô hồn khác bởi bất động sản Hà Nội vẫn chịu tác động mạnh từ chính sách siết tín dụng. Trong khi người bán thiếu vốn, cần huy động tiền gấp thì không thể tiếp cận từ ngân hàng cũng như huy động từ dân vì khách hàng vẫn âm thầm bắt đáy thị trường.

Sau khi quy hoạch thủ đô được thông qua, doanh nghiệp tin rằng thị trường sẽ ấm dần lên, song giới chuyên gia cho rằng, tác động của quy hoạch lên địa ốc cần có độ trễ nhất định. Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho hay, trước mắt thị trường sẽ không bị tác động nhiều. Thị trường đang thiếu vốn, các nhà đầu tư sẽ phải chật vật để tiếp tục triển khai các dự án đang có. "Khi 500 đồ án được triển khai, nguồn cung tăng lên, các chủ đầu tư đứng trước áp lực phải giảm giá. Song giảm giá thời điểm nào là một câu hỏi khó không dễ đoán định", ông Võ nói.

Theo vị chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, xét về tương lai dài hạn, chắc chắn giá bất động sản sẽ phải giảm khi nguồn cung tăng mạnh. Thời điểm trầm lắng sẽ là bước đà để thị trường sàng lọc bớt những dự án ảo và cơ hội cho người mua nhiều hơn.

Hoàng Lan